ПСН 253 м² на 1-й линии (119 м² + 134 м²)

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Инвестируйте в готовое коммерческое пространство в оживленном жилом массиве.
Продается универсальное двухэтажное помещение общей площадью 253 м². Отличный вариант для собственного бизнеса или высокодоходного арендного бизнеса (ГАБ).

📍 О локации и трафике:
Объект расположен в густонаселенном жилом районе с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение отлично просматривается, имеет удобный подъезд и свободную парковку прямо у входа.

Структура площади (2 этажа):

• 1 этаж (119 м²): Идеально под клиентскую зону, торговый зал или ресепшен.
• 2 этаж (134 м²): Светлое пространство под основной офис, кабинеты или учебные классы.

Главные преимущества:
✅ Автономия: Отдельный вход с улицы, доступ 24/7.
✅ Экономия: Собственное автономное отопление (низкие коммунальные платежи круглый год).
✅ Состояние: Качественная офисная отделка, помещение не требует вложений и готово к быстрому запуску.
✅ Свет и объем: Высокие потолки (3 м) и большие окна обеспечивают отличную инсоляцию.
✅ Техчасть: Мощность 15 кВт с официальной возможностью увеличения. Свой санузел в помещении.

Инвестиционный потенциал:
Объект легко делится между несколькими арендаторами, что позволяет диверсифицировать доход и повысить рентабельность. Идеально под медицинский центр, представительство, IT-хаб, салон красоты или образовательный центр.

💰 Цена: 99 000 руб./м² (25 047 000 руб. за весь объект).
Документы полностью готовы к сделке. Обременений нет. Прямая продажа.

📞 Звоните прямо сейчас! Расскажу подробнее о технических характеристиках и организую показ в удобное время.

Добавьте в Избранное ❤️, чтобы не потерять ликвидный объект по отличной цене!

🏛Номер объекта в базе # 23412