Готовый арендный бизнес 1924 м² (ТЦ «МИР», центр)

Готовый арендный бизнес 1924 м² (ТЦ «МИР», центр)
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
Продается ГАБ — готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком в самом сердце коммерческой активности Ульяновска. Это не просто квадратные метры, а ликвидный актив с окупаемостью выше среднерыночной.

📍 Локация — «Золотой треугольник» трафика:
Объект расположен по адресу: ул. Марата, 51.

• Соседство: В 2-х шагах Центральный рынок — главный торговый магнит города с многолетним неиссякаемым потоком покупателей.
• Транспорт: 5 минут до ключевой развязки «Дамба». Десятки маршрутов во все районы города.
• Логистика: Удобные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань.

Характеристики объекта:

• Площадь здания: 1924 м² (высота потолков 7,5 м — потенциал для увеличения полезной площади).
• Земельный участок: 4253,5 м² в собственности. Огромный ресурс для расширения или дозастройки.
• Состояние: Объект полностью укомплектован арендаторами, «пустых» площадей нет.

Пул арендаторов (Диверсификация рисков):

1. Якорь: Федеральная сеть Fix Price — гарантия стабильности и долгосрочного контракта.
2. Торговый ритейл: Магазины одежды, хозтоваров и востребованный мясной отдел. Сегменты дополняют друг друга, исключая сезонные спады.
3. Офисный блок: Весь 2-й этаж занят под офисы (стабильный спрос в центре города).
4. Уличный фронт: Дополнительный доход от аренды торговых лотков на собственной территории. Вы монетизируете каждый метр земли и входящий трафик.

Почему это выгодно инвестору?

• Чистый пассив: Бизнес-процессы отлажены, арендаторы на местах и приносят прибыль с первого дня.
• Земельный актив: Участок более 0,4 Га в центре города — самоценный актив, который дорожает ежегодно.
• Юридическая чистота: Кадастровые номера здания и участка предоставлю по запросу для любой проверки.
• Цена: Сформирована на основе независимой оценки.

🏛Номер объекта в базе # 22882

Продажа: 120 000 000 рублей

Звоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.