Помещение 52,9 м² под магазин или услуги

Помещение 52,9 м² под магазин, офис или салон красоты в ЖК «Свияга-Парк» на Южной улице, 46 в Ульяновске.
Первый этаж нового жилого дома в Университетском квартале: отдельный вход с улицы, фасадные окна, автономное отопление и черновая отделка.

Параметры объекта:
* Общая площадь: 52,9 м².
* Этаж: первый этаж десятиэтажного кирпичного дома, введённого в эксплуатацию в 2026 году.
* Вход: отдельный со стороны улицы.
* Высота потолков: 2,8 м.
* Состояние: строительная отделка для реализации проекта под задачи покупателя.
* Отопление: автономное, с индивидуальным учётом тепла.
* Парковка: бесплатная парковка рядом с домом.

Локация и возможности:
* Адрес: Южная улица, 46, Железнодорожный район, Университетский квартал.
* Окружение: рядом Набережная Свияги, главный корпус УлГУ, жилые массивы, медицинская и спортивная инфраструктура.
* Коммуникации: предусмотрены точки подключения водоснабжения и канализации.
* Безопасность: на территории жилого комплекса установлены видеонаблюдение и умные домофоны.
* Альтернатива: в здании доступны помещения площадью 33,24 м² и 55,73 м²; возможна покупка большей площади в зависимости от задачи.

Варианты использования:
Помещение оптимально подходит под магазин у дома, салон красоты, кабинет услуг, офис, аптеку, кофейню при подтверждении технической возможности, пункт выдачи заказов или сервисную точку. Черновая отделка позволяет организовать планировку, инженерные решения и оформление под выбранный формат бизнеса.

Условия продажи:
* Стоимость: 6 613 750 ₽.
* Стоимость за 1 м²: около 125 000 ₽.
* Документы готовы к сделке.
* Юридическое сопровождение сделки: бесплатно для покупателя; поможем организовать проверку документов и подготовить договор.

Запросите планировку, схему входной группы и сведения о доступных соседних площадях для предварительной оценки объекта.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 24582.