ГАБ 86.7 м² в Центре (Доходность 15%, арендатор Wildberries)

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с совокупной доходностью 15% годовых.
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!

Продается коммерческое помещение в центре города с полностью укомплектованным пулом арендаторов. Идеальный актив для тех, кто ищет пассивный доход и защиту капитала от инфляции.

📍 Локация: Центр города, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Почему это выгодная инвестиция:
✅ Сильный якорный арендатор: 60 м² занимает пункт выдачи Wildberries (высокая стабильность и ликвидность).
✅ Второй арендатор: Занимает 20 м², что диверсифицирует ваш доход.
✅ Доход с первого дня: Вы начинаете получать прибыль сразу после сделки.
✅ Рост капитала: Стоимость недвижимости в этом районе растет в среднем на 10% в год (~1 млн руб.).

Финансовые показатели:

• Арендный доход: 55 000 руб./мес (уже за вычетом эксплуатационных расходов).
• Годовой доход: 525 000 руб.
• Индексация: Ежегодное повышение аренды по договору (Index + 5%).
• Общая доходность: 15% (5% аренда + 10% прирост стоимости объекта).

Технические характеристики:

• Общая площадь: 86,7 м².
• Статус: Собственность физического лица.
• Договоры: Заключены на 1 год с автоматической пролонгацией.
• Расходы: Коммунальные платежи частично оплачиваются арендаторами.

Юридический статус:
💰 Цена: 10 500 000 рублей.
Все документы полностью готовы к сделке. Обременений нет.

Этот объект выигрывает у банковских вкладов и жилой аренды по соотношению риска и прибыли, обеспечивая стабильность выше рыночной.

📞 Звоните прямо сейчас! Предоставим финансовую модель, планировку и организуем показ в удобное время.

Добавьте в Избранное ❤️, чтобы не потерять надежный актив в центре города!

🏛Номер объекта в базе # 17299