Помещение 163 м² под магазин, офис или клинику

Продажа коммерческой недвижимости под магазин, ПВЗ или просторный офис 163 м² на 1 линии в Ульяновске на проспекте Гая со своим входом.

Характеристики и параметры объекта:
* Параметры: площадь 163 м² (весь объект полностью расположен на комфортном 1-м этаже, здание является капитальным пристроем к высотному жилому дому, земля под зданием не прилегает к жилому дому).
* Земельный участок: 0,51 сотки оформлены под эксплуатацию здания магазина.
* Высота потолков: 3 метра.
* Ресурсы: выделенная электрическая мощность 40 кВт — высокий показатель под специализированное, кухонное или производственное оборудование.
* Коммуникации: заведены и исправно функционируют все центральные инженерные коммуникации (санузел совмещенный). Выполнен качественный и добротный косметический ремонт.
* Логистика: предусмотрен отдельный вход со стороны улицы, удобные асфальтированные подъездные пути для грузового транспорта и комфортной разгрузки.
* Парковка: обустроена общая парковочная зона на 12 машиномест непосредственно перед входом.
* Доступ: круглосуточный режим работы 24/7 без ограничений.

Окружение и трафик:
* Расположение: Железнодорожный район, Киндяковка, проспект Гая, 63 (первая линия одной из ключевых торговых артерий района). 
* Соседи и генераторы трафика: буквально в двух шагах находятся ТЦ «Апельсин», популярный магазин «Красное & Белое» и строительный центр «Дровосек», обеспечивающие плотный и непрерывный пешеходный и автомобильный трафик.

Юридическая чистота сделки:
* Помещение в собственности, без каких-либо обременений, долгов и залогов. Пакет документов полностью готов к оперативному выходу на сделку.

Варианты использования:
Объект идеально подходит под готовый арендный бизнес (инвестиции), сетевой или розничный магазин, аптеку, пекарню, салон красоты, медицинский центр или представительство компании.

Условия сделки:
* Стоимость продажи комплекса: 11 200 000 ₽ (около 68 711 ₽/м²).

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 21407