Здание 1600 м² (ГАБ 95%) + 14 сот. земли (Лизинг)

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Ленинском районе.
Предлагается к покупке отдельно стоящее здание площадью 1600 кв.м. Объект полностью функционирует и приносит стабильный доход.

🔥 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Возможна покупка в ЛИЗИНГ на 10 лет! Идеальный инструмент для сохранения капитала и масштабирования бизнеса.

Инвестиционная привлекательность:

• Заполняемость 95%: Здание практически полностью укомплектовано надежными арендаторами.
• Земля в собственности: Участок 14 соток официально оформлен (не аренда!).
• Локация: Первая линия ул. Юности, в непосредственной близости от парка. Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик.

Инфраструктура и логистика:

• Парковка: Собственная автостоянка, оборудованная шлагбаумом.
• Входные группы: 2 входа. Парадная группа с широким крыльцом и просторным фойе со стороны ул. Юности + служебный вход со двора.
• Реклама: Предусмотрены большие рекламные площади на фасаде здания.
• Окружение: В шаговой доступности остановки, магазины, аптеки, салоны связи и пешеходный переход.

Техническое состояние:

• Коммуникации: Все центральные сети заведены (электричество, отопление, вентиляция, скоростной интернет, телефония).
• Планировка: Цоколь занимает столовая, остальные этажи — офисные и торговые площади. Высота потолков — 2,80 м.
• Отделка: Чистовой ремонт (пол — линолеум, стены — обои под покраску, потолок — Армстронг со светодиодным освещением).

Универсальность:
Широкий спектр ВРИ (видов разрешенного использования) позволяет разместить здесь медцентр, банк, автошколу, ПВЗ, крупный офис или торговое представительство.

Это надежный актив с быстрой окупаемостью и прозрачной историей. Документы полностью готовы к сделке.

📞 Звоните прямо сейчас! Предоставим финансовые показатели и организуем технический осмотр здания в удобное для вас время.

Добавьте в Избранное ❤️, чтобы не потерять ликвидный объект в Ленинском районе!

🏛Номер объекта в базе # 23367

Продажа: 100 000 000 рублей