Участок 50 га под готовый бизнес в нацпарке

Продается уникальный земельный массив под готовый бизнес или эко-поселок площадью 50,7 га.
Инвестиционный актив внутри Национального парка «Сенгилеевские горы» с возможностью возвести капитальное помещение.

Параметры и характеристики земельного массива:
* Общая площадь: 50,7 га (выделенный единый земельный массив в собственности).
* Локация: Сенгилеевский район, экологическое сердце Ульяновской области, живописная уединенная территория между населенными пунктами Тушна и Артюшкино, расположенная внутри Национального парка «Сенгилеевские горы». Окружен хвойным лесом, полное отсутствие защитных охранных зон и каких-либо ограничений.
* Ресурсный потенциал: на участке подтверждены запасы чистейшей артезианской воды (на основании данных бурения скважин и архивных геологических изысканий 1982 года). Постоянный дебит составляет 5 м³/час, что открывает перспективы для строительства завода по розливу бутилированной питьевой воды.

Инфраструктура и логистика:
* Электроснабжение: заведена собственная высоковольтная линия, установлена трансформаторная подстанция (ТП) мощностью 150 кВт с технической возможностью увеличения мощностей.
* Газоснабжение: газовая магистраль находится в 2,2 км от границ (прилегающие земельные участки уже выкуплены специально для прокладки и подведения газопровода).
* Доступ и логистика: обеспечен удобный подъезд — организован прямой выезд на асфальтированную дорогу (участок дороги длиной 270 метров официально подтвержден судебным решением), а также подготовлена грунтовая дорога в обход территории национального парка.

Готовые концепции использования территории:
* Стрелковый комплекс: разработанный проект спортивного стрельбища (дистанция до 900 м), одобренный экспертами-баллистиками (г. Санкт-Петербург) и Федерацией практической стрельбы РФ.
* Экологический поселок: возможность межевания на отдельные участки от 1 га в формате СНТ под создание загородного комьюнити без плотной застройки.
* Агротуризм и усадьба: организация высокорентабельного агрокластера по выращиванию ценных культур или возведение масштабной частной загородной усадьбы.

Условия сделки:
* Стоимость: 40 000 000 ₽.
* Юридический статус: земля в собственности, документы полностью готовы к продаже, обременения отсутствуют. Свободная продажа.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 22525.