Тип коммерческойГотовый бизнес
Площадь, кв.м.1540
Площадь участка, сот18
Этаж1
Этажность4
Коммунальные услуги включеныНет
Тип зданияБизнес-центр
СанузелСовмещенный
РемонтОфисная
Тип парковкиНа улице:24.svg "Вход_cian_(avito)")
Вход cian (avito)Отдельный с улицы
Тип сделки авито коммерческаяПродажа
Планировка cianКабинетная
Возможность написать сообщениеДа
Планировка avitoКабинетная
Отделка помещения коммерческаяОфисная
Право собственностиСобственник
Способ связи avitoПо телефону и в сообщениях:24.svg "Вариант_задания_цены_(avito)")
Вариант задания цены (avito)за всё
Статус готовностиВ эксплуатации
ЭлектричествоЕсть
Мощность электросети, в кВт75:24.svg "Удаленность_от_дороги_(авито)")
Удаленность от дороги (авито)Первая линия:24.svg "Тип_здания_(Avito)")
Тип здания (Avito)Бизнес-центрПродается нежилое помещение под готовый арендный бизнес (бизнес-центр) площадью 1540 м² в Ульяновске. Капитальное отдельно стоящее здание со своими офисными блоками на участке 18 соток. Инвестиционная привлекательность и показатели готового арендного бизнеса: * Доходность: объект находится в активной эксплуатации и заполнен арендаторами на 95% (низкая текучесть резидентов). * Посещаемость: стабильно высокий клиентский трафик — БЦ посещают около 200–300 человек ежедневно. * Оптимизация: проработана и юридически оформлена эффективная оптимизация налогов на имущество, что существенно увеличивает чистую прибыль инвестора. * Потенциал развития: получено и действует официальное разрешение на строительство дополнительного офисного здания непосредственно на земельном участке. Параметры комплекса и земельного участка: * Земельный участок: 18 соток (оформлен в собственность), территория полностью огорожена, оборудована удобная парковочная зона. * Строение: капитальное кирпичное четырехэтажное здание (БЦ) 2015 года постройки общей площадью 1540 м². * Цокольный этаж: оборудован под востребованный спортивный кластер (2 готовых зала, раздевалки, душевые кабины, вспомогательные кабинеты). * 2–4 этажи: кабинетная система планировки, во всех помещениях выполнена качественная офисная отделка под ключ. Техническое оснащение и безопасность: * Ресурсы: выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт. Заведены все центральные инженерные коммуникации с возможностью индивидуальной регулировки отопления. * Климат и вентиляция: установлена приточно-вытяжная вентиляция. * Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация. * Логистика: предусмотрено 4 отдельных входа в здание для комфортного разграничения потоков сотрудников и посетителей. Условия сделки: * Стоимость продажи комплекса: 79 000 000 ₽. * Полный пакет документов подготовлен к продаже. Обременения отсутствуют. 📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 20128.
